社長のきまぐれ日記

いつもいつもジェイジェイドリームのホームページをご覧頂き本当にありがとうございます。

ここのところ 猛暑続きで 夏バテ気味ですが この暑さに負けず 日々仕事に励んでいます。
私藤井は 20年程前から かかさずやっている事があります。それは 毎月月初めに信貴山(朝護孫子寺[ちょうごそんしじ])へお参りに行く事です。
行き始めた頃は あまり深い事を考えずに ただ信貴山に参拝する事が目的だったように思います。でも ここ数年は 気持ちの整理をするきっかけを与えてくれる場所と思って参拝しています。本当に 毎日毎日 楽しい事 嬉しい事 悲しい事 ムカつく事 イライラする事など いろいろな事があります。 でも 信貴山に行くと いろいろ考えて あ～でもない こ～でもないと思っていいるうちに ｢いろいろ考えてもしゃ～ない 今月も気合入れてがんばったろやないかっ!!｣と気持ちに気合が入ります。
多分 ｢神社やお寺には 初詣や特別な行事事ぐらいしかいかないな～｣という方がほとんどだと思います。でも 神社やお寺は 同じ場所でも 季節によって 四季折々の景色や風景を楽しむ事ができます。皆さんも 信貴山に限らず 気分転換にいろいろな場所･昔ながらの自然を見つけに探索してみても おもしろいのではないでしょうか？

信貴山 世界一福寅	信貴山参道 小っちゃいVer.の福寅
信貴山某所(何処にあるか分かります?)	信貴山から見える大阪平野

藤井 實

梅雨明けしてから連日35℃を猛暑日が続いていましたが、今日は小雨が降る中 N様邸の地鎮祭を行いました。これから 少しずつですが N様邸の工事の様子を掲載していきたいと思っていますので HPのご覧の皆さん 楽しみにしていて下さい。
今日は 少しですが 地鎮祭の様子をご紹介します。

これからどんなおうちが建つか楽しみにしてて下さい。次回の掲載 お楽しみに!!
　

1回300円のダイエットマシンマドンナが、なんと無料!! 10分間の使用で2時間のｳｫｰｷﾝｸﾞと同等の運動量に匹敵!! ちょっとした時間に是非体験してみて下さいネ!!

※Madonna（マドンナ）はスポーツマシン(筋肉運動補助器)であり、治療を目的とした低周波を使用したマッサージや疲労回復を行う事を目的とした医療機器ではありません。標準的な時間より長く使用したり、急に強いレベルで使用すると筋肉がびっくりしてしまいます。ご使用の際には、ご自身のあったレベルのご利用でお願い致します。上記の運動量･効果は目安であり、振動レベルの強弱･個人の体質によって多少効果が異なる場合がございます。

　

「安全･安心･快適わが家のリフォームのすすめ」
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太陽光発電設備設置工事等のエコリフォームはジェイジェイにお任せ!!
助成制度を上手に活用して、ﾜﾝﾗﾝｸ上の快適･ｴｺな住まいるをご提案致します!!

有限会社ジェイジェイドリーム　　担当:藤井 實(ふじい みのる)
　　TEL:0120-06-3169　FAX:06-6705-3179
　　住所:^〒547-0011 大阪市平野区長吉出戸6-15-31 (GoogleMapで見る)
　　URL:www.jj-dream.com　E-Mail:info@jj-dream.com

今話題の住宅版エコポイントを申請すると リフォームローンの金利が優遇されるプラン(キャンペーン)が登場したのでご紹介したいと思います。

住宅版エコポイント対象リフォームローン
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※住宅版ｴｺﾎﾟｲﾝﾄ対象ﾘﾌｫｰﾑﾛｰﾝは2010/9/30まで

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いつもいつもジェイジェイドリームのＨＰを見て頂き本当にありがとうございます。
ジェイジェイショールームの模様がえをしました。
ぜひ この癒しの空間を堪能しに遊びに来て下さいね

癒しの空間に南国の空気のショールーム
バリ家具･バリグッズの展示･販売中!!

　

ご相談･お問合せ先 ジェイジェイドリーム 0120-06-3169 見積フォーム　E-mail

　
　

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光熱費シミュレーション

オール電化にすると あなたの住まいでは どのくらいお得になるか 光熱費シミュレーションで試してみませんか？ 更に 太陽光発電を設置した場合 どのくらいお得になるか まずはシミュレーションしてみましょう。

光熱費シミュレーション

※上記のシミュレーションをするにはAdobe Flash Player(無料)が必要です ※上記内容はあくまでも目安です。実際の光熱費は各ご家庭の使用状況によって異なります ※上記の試算については 都市ガス併用住宅から IHクッキングヒーター エコキュートをご利用頂きオール電化にして頂く際の試算になります。ご選択内容によっては オール電化に加え太陽光発電をご採用頂いた際の試算ができます。※機器費用･工事費用は含みません。

●見積フォームへ　●このページのTOPへ

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住まいも 人と同じで どんなにいい物でも長年住んでいると少しずつ痛んでしまいます

そこで 紹介したいのは ｢住宅部品の自主点検表｣です。自主点検表は 10年位を目安に 住宅部品の経年劣化状況をお客様自身で確認して頂き 劣化兆候があれば そのままほっとくのではなく リフォーム業者やメーカーに相談して頂く。どんなにいい家･優良住宅でも なんのメンテナンスもやらなかったら 気づいた時には大規模改修工事や建替え･･･と 高額な工事費になってしまう事があります。そのような事にならないように 定期的(10年位が目安)に 雨漏れやクラック(壁のひび割れ等)の異常個所を早期に発見して 整備･補修･修繕を行う事を強くオススメします。結果 工事費を安く押える事ができたケースが数多くあります。住まいを永く 安心 安全に過ごしていく為に ご自身でも点検してみましょう。

空間グループ	関連住宅部品(21品目)	PDFﾌｧｲﾙ
浴室まわり	①浴室ユニット本体 ②浴室暖房乾燥機	DownLoad (約1.21MB)
キッチンまわり	①システムキッチン本体 ②レンジフード ③食器洗い乾燥機 ④ガス調理加熱機器 ⑤電気調理加熱機器	DownLoad (約2.30MB)
給湯機器まわり	①ガス給湯器 ②石油給湯器 ③電気給湯器	DownLoad (約2.05MB)
サニタリーまわり (洗面所･トイレ)	①洗面化粧台 ②大便器 ③温水洗浄便座 ④換気システム	DownLoad (約2.01MB)
居室まわり	①内装ドア ②階段･はしご段 ③補助手すり	DownLoad (約1.46MB)
外装まわり	①サッシ ②玄関ドア ③墜落防止手すり ④物置ユニット	DownLoad (約1.65MB)
6廻りまとめて	浴室廻り･キッチン廻り･給湯機器廻り サニタリー廻り･居室廻り･外装廻り	DownLoad (約9.13MB)

※上記PDFファイルをご覧になるにはAdobe Readerが必要です

　

点検表サンプル
浴室まわり キッチンまわり等6つの空間グループごとに住宅部品の点検表(PDFファイル)をダウンロードします。お客様が劣化チェック項目を点検して不具合があった場合は ジェイジェイドリームに お問合せ･ご相談下さい。

※上記の内容は (社)リビングアメニティ協会のHPからの引用(2010/6/8現在)

　

ご相談･お問合せ先 ジェイジェイドリーム 0120-06-3169 見積フォーム　E-mail

　
　

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藤井も使ってみて感動の寝具の店｢岡本ふとん店｣を紹介!!

豊かな眠りにこだわりたい　岡本ふとん店

岡本ふとん店　オススメ情報!!
布団の中は 意外と汚れている カバーを掛けて使っていたら 布団の中身までは 汚れないと思っているあなた 5～10年使い続けると 案外 布団の中身は汚れていたりするんです。 汗などは 中まで浸透します。その汗は ドライクリーニングでは ほとんど落ちません。水洗いクリーニングは 汗じみや臭いも取れてキレイになって気持ち良くなります お布団の丸洗いの目安は基本 5年に1度 布団を丸洗いすれば ダニの増殖を完全に制御します。 アレルギーの方にも効果的です。 ふとんの丸洗いの価格表 種類 サイズ 価格 種類 サイズ 価格 布　団 シングル 3,800円 肌 シングル 2,000円 セミダブル ダブル 4,000円 セミダブル ダブル 2,400円 コタツ 正方形掛敷 2,600円 パット類 シングル 2,000円 長方形掛敷 2,900円 セミダブル ダブル 2,400円 毛　布 シングル 1,300円 はんてん - 1,500円 セミダブル ダブル 1,600円 ベビー布団 関　係 - 2,000円 枕 大小問わず - 2,000円 座布団 クッション - 1,500円 ★上記以外の丸洗いは当店までお問合せ下さい★ TEL:０６-６６２２-７４８６ 集荷･配達致します ※集荷･配達エリアは 東住吉区とその周辺に限らせて頂きます ※価格は 2010/5/29現在のものです
～お問合せ先～ 豊かな眠りにこだわりたい 岡本ふとん店 TEL／FAX:06-6622-7486　定休日:火曜日 住所:〒546-0043 大阪市東住吉区駒川3-27-37(GoogleMapで見る) 岡本 佳幸　創業:50年(平成22年現在) 経歴 　2007年 寝具部門 　　　　　　　｢大阪市市長賞｣｢大阪府知事賞｣受賞 資格 　1級寝具制作技能士 寝具職業訓練指導員 　睡眠環境ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ

自分専用の売場スペースができる｢J-BOX｣

SELECT & RECYCLE SHOP Ｊ-ＢＯＸ

あなたも、やってみませんか？ もういらなくなった古着や小物、 ご自身で作った物を 売ってみたいと思いませんか？ 老若男女問わず、募集しています。 お気軽にＪ-ＢＯＸスタッフまでご相談下さい。 例えば･･･ ＜雑貨 -zakka-　　衣類 -fashion-＞ ・サイフ・小銭入れ・小物入れ・帽子・スリッバ ・ごみ箱・入れ物・置物・手作り玩具・手芸品 ・古着・アクセサリー・造花 　　etc… ・レイアウトボックス(スペース)：３３０㎜×５５０㎜ ・登録料：2,000円　　毎月の利用料：2,500～3,500円 ・扱える商品価格は、50～30,000円程度 その他 ご質問・お問合せ等は、お気軽にご相談下さい。 ～お問合せ先～ SELECT SHOP Ｊ-ＢＯＸ TEL:06-6700-0034　E-Mail:jhy.mozart.5.5@trad.ocn.ne.jp 営業時間:昼12:00～19:00　定休日:日曜･祝日 住所:〒546-0042 大阪市東住吉区西今川3-1-21 サンエー2F(GoogleMapで見る)

あの価格ドットコムの最安値より安い!! 定価の６５％off!!
激安!! 東芝製エコキュート と IHクッキングヒーター

※あまりの激安の為、限定3台までとします

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はぴeリフォームローン(関西電力)の金利が優遇

「オール電化」をお考えの方 「日々の光熱費が少しでも安くならないかな～」と悩んでいる方 必見です。今までにないくらい金利が低くになりました。エコキュート設置の工事も一緒にすると更に金利が低くなります。一度ご検討＆ご相談下さい。

ご相談･お問合せ先 ジェイジェイドリーム 0120-06-3169 見積フォーム　E-mail

はぴeリフォームローンのメリットは、
①実質年利2.29～3.10%

エコキュート	8年ﾊﾟｰﾌｪｸﾄ保証	6～96回払い	102～180回払い
含む	有	年２．２９％	年２．５５％
	無	年２．６９％	年２．９５％
含まない	-	年３．１０％

※団体信用生命保険付 ※お申込期間：2010/6/30まで ※上記の年金利：2010/5/19現在

②お借入限度額1,000万円まで
　　　　　大規模リフォームにも対応可能

③ご融資期間最長15年間
　　　　　ライフスタイルに応じた長期間の設定が可能

④お支払いは工事完了後

　
はぴeリフォームローンの概要

対象	関西電力の電力供給エリア(滋賀県 京都府 大阪府 奈良県 和歌山県 兵庫県(一部除く)福井県の一部 岐阜県の一部 三重県の一部です) 住宅のエコキュート設置工事費用及び機器購入費用 その他機器のみのリフォーム費用及び機器購入費用にも利用可能 (但し、分割手数料の実質年率が変わります)
ご利用資格	原則 満20才以上の安定した収入のある方 (審査により希望に添えない場合がございます。 予めご了承下さい)
お取扱金額	3万円～最高1000万円
ご返済方法	毎月均等分割払い及び賞与併用払い 賞与時１回払い 同２回払いとも可※1 ※1場合によってはご利用できない事があります
ご返済期間	6回(6ヶ月)～最長180回(１５年) (毎月均等分割払い 及び 賞与併用払いの場合)
分割手数料	実質年率2.29%～3.10%※2 ※22010年5月19日現在(実質年率は変更される可能性があります)
抵当権	原則不要 但し オリコが必要と認めた場合にお願いする事があります
連帯保証人	原則不要 但し オリコが必要と認めた場合にお願いする事があります
必要書類	・申込書　・工事見積書

※【関西電力-オール電化情報サイト-】のHPからの引用
(2010年5月19日現在)
　

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住宅版エコポイント 活用エコリフォーム
エコリフォーム一戸あたり最大300,000ポイント!!

　
　

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賃貸物件情報！！ － 大阪市西区新町1丁目 －

大阪市営地下鉄四ツ橋線・鶴見緑地線・御堂筋線
四ツ橋徒歩3分 西大橋徒歩6分 心斎橋徒歩7分の好立地!!

場所：^〒550-0013大阪市西区新町1-8-3(地図で見る(GoogleMap引用)

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いつもジェイジェイドリームのHPを見て頂いてありがとうございます。
今日は 心にも身体にもお部屋にもいい炭のインテリアでをご紹介致します。
下記の記事によるご相談は ＪＪドリーム(TEL:0120-06-3169)までお問合せ下さい。

健康に良い みどりと炭のインテリア
有害な物質や嫌な臭いを吸着してくれる　植物から酸素を放出してくれる 室内をクリーンにしてくれる　癒し 和み 安らぎを与えてくれる　etc. 【期待できる効果】 　・マイナスイオンの発生　安眠　疲労回復 　・電磁波遮断　テレビ／パソコン／その他の家電　集中力を高める 　・ストレス解消　精神安定　身体の活性化 　・消臭　タバコ／トイレの臭いを吸収 　・湿気抑制　カビ／ダニの抑制 【適所】 　　玄関･床の間･居間･寝室･応接間･ロビー･ショーウィンド･受付･事務所 etc. 【登録･申請】 　・知的所有権登録　　第20269号著作権取得 　・特許申請　　052361出願中 炭とみどりのオブジェ ヒロ 　　　内村 弘代(うちむら ひろよ)
【お手入れ方法】 　・こけが乾く間に水を与えて下さい。 　・時々炭を水洗いすると効果は持続します。(但し 洗剤は使用しないで下さい) 　・隅の水洗いと同時に緑にも水をたっぷり与えると生き生きします。 　・もし緑が枯れても炭の効果は持続します。

　
　

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いつも　ジェイジェイドリームのHPご覧頂きありがとうございます。先日新聞に｢古い分電盤は 家電や火災の原因になる｣についての記事がのっていたので紹介います。

古い分電盤 放置は危険 　断線･劣化で過大電圧 電気製品損壊 火災原因に

漏電遮断器 ｢保護機能付き｣に交換を 古い家電製品は火災等の事故を招く危険があると広く知られるようになった。でも 注意していても点検漏れになりやすいのが分電盤。電気設備の点検は電力会社がしていると思いがちだが 家庭の約4割が未点検状態との調査もある。分電盤の故障で 家電が壊れて数十万円の損害を被る事もある。分電盤なんてほったらかしという方、必読です。【山田 泰蔵】 昨年12月29日夜 横浜市の滝井光夫さん方で家中の電球がチラチラし始め 数秒間隔で突然暗くなったりギラギラと輝いたりを繰り返した。異常は次第にひどくなり 約15分後にはポン ポンと音を立てて電球が切れた。テレビも消え 気が付くと部屋中にプラスチックの焼けた臭いが立ち込めた。 東京電力のカスタマーセンターに電話をすると｢至急ブレーカーを切って下さい｣との指示。職員が仮修理して約3時間後に電気は復旧したが 冷蔵庫 テレビ 電話機 ステレオ 温水便座等約20種の家電が壊れ 照明も約半分が切れていた。火災にはならずに済んだが 修理や買い替えによる出費は約40万円にも上った。 　 原因は中性線欠相という分電盤トラブルだった。中性線欠相は 100ボルト用機器だけでなくエアコンやＩＨクッキングヒーター等の200ボルト用機器も同時に使えるようにした配線｢単相３線式(単３式)｣の場合に起きる。 単３式は赤 白 黒の3本の配線があり このうちの中性線(白)に断線や接触不良があると 過大な電圧が流れて電気製品が壊れたり 火災を引き起こす事もあるのだ。配線だけでなくブレーカーの劣化でも同じ欠相状態になる事がある。全国の消費生活センターには 毎年10件前後の被害相談が寄せられている。 このような場合、電力会社に補償を求める事はできないのだろうか？ 国民生活センターによると 分電盤の配線やブレーカーは一部を除き家主の所有物となっている為 電力各社とも家主の所有物で起きた欠相は原則として居住者側の責任として対応しているという。滝井さんのケースでも同様で 家電のメーカーにも問い合わせたが｢保証期間内であっても製品自体の問題ではない為修理費用は負担できない｣との対応がほとんどだったという。 　 欠相事故を防ぐ為には 分電盤に取り付けられている漏電遮断器(ブレーカーの一種)に中性線欠相保護機能付きのものを選ぶ事が重要だ。95年からは民間の電気工事規格で設置が義務付けられているが それ以前の古い家には保護機能がないものが使用されている可能性が高く 東京電力の管轄内だけでも単3式世帯の約3分の1の538万世帯で保護機能のないものが使用されているという。 中性線欠相保護機能の有無は漏電遮断器の表示で分かる。分電盤には通常 アンペアブレーカー 漏電遮断器 配線用ブレーカーの3種のブレーカーがあり 漏電遮断器は真ん中についている事が多い＝図表参照。漏電遮断器だけの交換は電気工事店に依頼すれば2万円程度でできる。保護機能のないものは既に耐用年数(10～15年）を超えている可能性が高く 早めに交換したい。 無料の定期点検利用して 電気事業法で電気設備は4年に1回以上の定期検査が電力会社に義務付けられており、委託を受けた各地の電気保安協会等登録調査機関が契約者宅を訪問している。 しかし、国民生活センターの調査(08年)によると 分電盤やブレーカー等屋内の調査は不在の場合や訪問販売などと間違われて断られる事があり 点検ができなかったケースが電力各社で16～40％に上る。 不在時に定期検査があった場合には屋外設備の点検結果を知らせる案内がポストに入れられている。希望すれば改めて屋内の点検も無料で依頼できるので利用したい。 分電盤や漏電遮断器のチェック方法 ①屋外等に設置される電力メーターの表示に｢単相３線式｣とあるか確認する ↓ ②分電盤にある漏電遮断器の表示に｢中性線欠相保護付｣とあるか確認する ↓ ③分電盤内の配線や遮断器の接続部分に緩む等の異常がないか目で確認する ※感電の可能性もあるので絶対に配線を触らない。異常や心配な場合は最寄りの電気保安協会や電気工事店などに点検を依頼する 毎日新聞(2010年3月11日(木)13面)より引用(元ネタ)

　
　

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地球にも家計にも優しいあかりに!!
ＬＥＤ電球に取り替えよう

一般的な白熱電球と比べて LED電球は こんなに長寿命で省エネしかも手間いらず!! 一般的な白熱電球 LED電球 寿命 約1,000時間 約3.3ヶ月で切れる 約40,000時間 約10年間も使える 電気代 ４万時間使用したとする 約47,520円もかかる 同じように４万時間使用したする 約6,072円とお得!! 取替 回数 10年間の交換回数 約40回も交換が必要 10年位なら 多くても1回の交換ですむ ※回数は 通常使用時を想定したもので 多少の誤差は生じる場合がございます ※LED電球は、従来の電球と交換するだけなので特別な工事不要 ※1日10時間使用したと想定 ※広告価格は2010/3/31迄有効

　
　

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ジェイジェイコーポレーショングループ みのるデンキ　　担当:藤井 實(ふじい みのる)
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DESIGN SOLUTION(デザインソリューション)では、ハイデザイン商品群TOTO NEW MATERIAL(トートー ニュー マテリアル)を採用した水廻り空間のデザイン事例を一部ご紹介致します。

ＴＯＴＯ ＤＥＳＩＧＮ ＳＯＬＵＴＩＯＮ
(トートー デザイン ソリューション)

※TOTO株式会社のHPからの引用

　
TOTO商品で自由自在にデザインできる!! でも、カタログでは、イメージがしにくいもの、実際に来て見て触れてみる事が後悔しない一つのポイントです。
まずは、TOTOリモデル大阪店会 会員でもあるジェイジェイドリームとTOTO大阪ショールームへ一緒に行きませんか？ 私達、精一杯お手伝いさせて頂きます。お気軽にお問合せ下さい。

ご相談･お申込･お問合せ先 ジェイジェイドリーム 0120-06-3169 見積フォーム　E-mail

　
　

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太陽光発電設備設置工事等のエコリフォームはジェイジェイにお任せ!!
助成制度を上手に活用して、ﾜﾝﾗﾝｸ上の快適･ｴｺな住まいるをご提案致します!!

有限会社ジェイジェイドリーム　　担当:藤井 實(ふじい みのる)
　　TEL:0120-06-3169　FAX:06-6705-3179
　　住所:^〒547-0011 大阪市平野区長吉出戸6-15-31 (GoogleMapで見る)
　　URL:www.jj-dream.com　E-Mail:info@jj-dream.com

先日こんな依頼がありました。
ｷｯﾁﾝの水はけが悪い。ご自身で調べたところ、2,3ｍ先位の所で詰まっている感じがするので見に来て欲しいという事でした。
私は、設備の職人と現場へ直行しました。

写真を見て分かるように、外見では水漏れや詰まりが目視できません。で詰まっている箇所を調べてみると、

1円玉位の隙間しか開いていませんでした。詰まった辺りを調べて見ると、配管の勾配が少し上に向いていた為汚水が少しずつ溜まり、もうちょっとで詰まるところでした。今回は、完全に詰まっていた訳ではなかったので、水捌けが悪いだけで済みました。もし、このまま放っておいたら、水が逆流し最悪の場合、配管の劣化や錆び等で耐えきれず破裂という惨事になるところでした。

下記の写真は、別の十数年経った配管なのですが、

汚水がへばり付いていて、この凸凹が、配管詰まりや配管の劣化をを加速させていきます。人間の血管のように、配管も永久的もつものではありません。早かれ遅かれ劣化していくものです。配管が破裂したからあわててもしかたありません。ご近所さんにもご迷惑かかるかもしれません。また、ご自身のライフラインの一つが使えなくなる可能性が大になるだけでなく、工事費用も高くなる可能性も大です。そうならないよう定期的に点検する事をオススメします。

只今、ジェイジェイドリームでは、先着10名様 配管の無料点検を実施しています。お気軽にお問合せ下さい。

ご相談･お問合せ先 ジェイジェイドリーム 0120-06-3169 見積フォーム　E-mail

　
　

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※Madonna（マドンナ）はスポーツマシン(筋肉運動補助器)であり、治療を目的とした低周波を使用したマッサージや疲労回復を行う事を目的とした医療機器ではありません。標準的な時間より長く使用したり、急に強いレベルで使用すると筋肉がびっくりしてしまいます。ご使用の際には、ご自身のあったレベルのご利用でお願い致します。上記の運動量･効果は目安であり、振動レベルの強弱･個人の体質によって多少効果が異なる場合がございます。

　
　

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いつも弊社のHPを見て頂き本当にありがとうございます。
老朽化した建物をなんとかしたいと思っておられる方必見です。大阪市が、そのような方(地区限定)対象に工事費用の一部を補助してくれます。いろいろと複雑な面がありますが、ジェイジェイドリームがお手伝いさせて頂きます。詳細は下記の通りです。

大阪市内には、防災面や住環境面等において様々な問題を抱えた、老朽化した住宅が数多く残されています。そこで大阪市では、補助要件を満たす住宅へ建替える際に、建設費等の一部を補助する事により、都市の防災性や耐震性の向上を図り、災害に強い安全なまちづくりを推進すると共に、良質な住宅へ建替えの促進と良好な街並みの形成を図っています。 また、JR環状線外周部を中心に、老朽住宅が密集した地域が広く分布し、密集住宅市街地が形成されています、近年、大地震の発生が危ぶまれるなか、こうした市街地の早急な整備改善が求められている事から、緊急性の高い地域を｢防災性向上重点地区(アクションエリア)約3800ha｣と指定し、更に優先度の高い地域を｢特に優先的な取り組みが必要な密集市街地(優先地区)約1300ha｣として、補助内容を優遇する等、老朽住宅の建替えの一層の促進を図っています。 ｱｸｼｮﾝｴﾘｱ・優先地区の詳細は、PDFﾌｧｲﾙこちら(2010/2/1現在)をダウンロード ※PDFファイルをご覧になるにはAdobe Readerが必要です

老朽木造住宅の解体費の一部を補助 老朽木造住宅緊急除却制度(大阪市内の優先地区に限る) 昭和25年以前に建てられた木造住宅(戸建住宅･集合住宅)を解体する場合に、解体に要する費用の一部を補助。尚、老朽木造住宅緊急除却制度は平成20年(2008年)度から平成22年(2010年)度末までの3年間限定制度。

対象となる建物 ◎昭和25年以前に建てられた木造住宅(戸建住宅･集合住宅) 補助の対象部分は、昭和25年以前に建てられた部分のみです。 昭和25年以降に増築、建築された部分がある場合、その部分は補助対象となりません。 店舗･事務所等との併用住宅の場合は、1/2以上が住宅である事。 補助金額 ◎“解体”に要する費用(契約金額)と大阪市が定める額の低い方の2/3以内 ◎限度額…戸建:100万円 集合:200万円(目安:100㎡の住宅では60万円程度) 解体後の用途等 ◎解体後の用途は問いません。(駐車場等の空地 住宅等の建設等も可能) その他の注意事項 ◎事前相談には、建物の固定資産税評価証明書(建築年の記載したものです)。建物写真等を持参下さい。 ◎補助金は、解体工事費の金額の支払が完了した後の振込となります。 ◎補助金請求手続きは交付決定を受けた年度内に完了する必要があります。 ◎木造戸建住宅耐震建替補助制度との併用はできません。

木造戸建住宅で耐震建替をする場合に工事費の一部を補助 木造戸建住宅耐震建替補助制度(大阪市内の優先地区に限る) 大阪市内には、JR大阪環状線の外周部を中心に密集住宅市街地があり、これらの地域においては、地震時における住宅の倒壊による道路閉塞を防ぎ、消火･避難･救助活動の円滑化を図る等、地域の防災性の向上を図る必要があります。その為、一定の耐震基準を満たさない老朽木造住宅等を、一定の基準を満たす戸建住宅に建替える場合、工事に要する費用の一部を補助する制度。

対象となる建物 ◎昭和56年5月31日以前に建てられた木造住宅 (在来工法による平屋又は2階建) ◎戸建や長屋建住宅(店舗や事務所との併用住宅可) ◎建物の壁面が道路境界線より平屋建で2ｍ以内、2階建で4ｍ以内に建っている住宅 ◎自ら住居しているもの ◎まず、耐震診断が必要。耐震診断にも大阪市の補助制度がある ◎耐震診断の結果｢倒壊する可能性が高い｣と診断されたもの(総合評価0.7未満) 　 ※耐震診断には別途費用が必要 補助金額 ◎解体建物の延床面積が100㎡の住宅では最大45万円程度 ◎限度額は100万円 ※年度により、補助金額や要件が変わる 建替後の建物 ◎自ら居住するもの ◎住宅部分の面積は70～175㎡以下 　 (店舗･事務所等の併用住宅も可 住宅部分が1/2以上) ◎火災に強い構造(耐火建築物又は準耐火建築物) ◎壁面は道路境界線より50㎝以上後退(2階以上のバルコニーは制限外) ◎道路沿に空地･緑地を確保(敷地面積の5%以上) その他の注意事項 ◎事業承認前に解体工事契約をすると補助対象外。尚、事業承認には時間がかかるので早目の相談をお願いします ◎補助金は解体工事費金額の支払を確認して後の振込 ◎交付決定年度内も補助金請求手続が必要 ◎手続は、原則設計者等の専門家を通じて行う事

老朽木造住宅緊急除却制度 及び、 木造戸建住宅耐震建替補助制度の手続手順例
老朽木造住宅緊急除却制度	木造戸建住宅耐震建替補助制度

※他にも色々な補助･助成制度がございます。詳しくは、お問合せ下さい。
※上記の内容は都合上省略部分があります。予めご了承下さい。
※大阪市住まい公社のHPより引用(平成22年2月1日現在)

　

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